Assessor immobiliari · Terrassa i Sabadell
Assessor immobiliari a Terrassa i Sabadell. Decideix amb criteri.
Abans de posar un preu, publicar un anunci o signar unes arres, entenc el teu cas i et dic la veritat sobre el teu habitatge, encara que no sigui el que esperaves sentir.
- Terrassa · preu mitjà2.270 €/m²
- Sabadell · preu mitjà2.405 €/m²
- Agent registratAICAT 11727
Qui t’atén
Una persona amb nom, signatura i telèfon.
Si tens un habitatge a Terrassa o Sabadell i no saps si vendre’l, llogar-lo o esperar, comença aquí.
Sóc en Luis Castro. Treballo com a assessor immobiliari a Terrassa, Sabadell i el Vallès Occidental. No començo publicant el teu pis ni dient-te un preu de seguida: primer miro amb què competeix, què s’ha venut de debò a la teva zona i què necessites tu. Després et proposo una estratègia i t’acompanyo fins a la notaria.
Coneix com treballo
En què t’ajudo
Sis situacions, una mateixa manera de treballar.
Cada cas és diferent, però tots comencen igual: escoltar, analitzar i decidir amb dades.
- 01
Vendre el teu pis
Preu amb comparables reals, sortida al mercat ben preparada, filtre de compradors i acompanyament fins a la signatura.
- 02
Saber quant val
Una valoració de mercat feta per una persona, amb els pisos que competeixen amb el teu, no amb una mitjana del portal.
- 03
Vendre o llogar?
Comparem liquiditat, rendibilitat, risc i impostos perquè decideixis amb números i no per intuïció.
- 04
Pis heretat
Ordenem papers, terminis i impostos i ajudem que els hereus arribin a un acord abans de parlar de preu.
- 05
Comprar amb assessor
Una segona opinió abans de signar arres: preu just, estat real, documentació i marge de negociació.
- 06
Llogar amb seguretat
Renda realista, llogaters filtrats, contracte clar i, si el vols, assegurança d’impagament.
No es tracta de fer més soroll. Es tracta de prendre una decisió millor.
Com treballo
Primer entenc el teu cas. Després decidim.
- 01
Escolto la teva situació
Què necessites, en quin termini i què et preocupa. No és el mateix un pis buit que una herència entre germans.
- 02
Analitzo l’operació
Pisos que competeixen amb el teu, vendes reals de la zona, documentació, càrregues i impostos.
- 03
Et proposo una estratègia
Preu de sortida, terminis, a qui ens adrecem i què fer si no funciona. Per escrit i sense lletra petita.
- 04
T’acompanyo fins al final
Visites, negociació, arres i notaria. I després, si ho necessites, subministraments, mudança o reformes.
El mercat, amb dades
Terrassa i Sabadell pugen un 10 % en un any.
La venda puja a les dues ciutats. El lloguer s’ha frenat a Terrassa i continua pujant a Sabadell: per això la pregunta de si vendre o llogar té avui respostes diferents segons on sigui el teu pis.
Vull saber quant val el meuFont: informe de preus d’idealista (preu mitjà d’oferta). Una mitjana no és el preu del teu pis: la valoració es fa amb comparables del teu carrer.
Tot per al teu habitatge
El que ve amb una compravenda, resolt.
Hipoteca, papers obligatoris, canvi de subministraments, assegurança o una reforma abans de vendre. Et poso en contacte amb professionals de confiança de la zona i m’encarrego que no s’endarrereixi res.
Hipoteca
Assessorament hipotecari per comparar ofertes i arribar a la signatura amb el finançament tancat.
Certificat energètic
Obligatori per vendre o llogar. El fa un tècnic habilitat, amb visita i registre.
Cèdula d’habitabilitat
A Catalunya la necessites per vendre o llogar. Et diem si la teva continua vigent.
Llum, gas i fibra
Canvi de titular i de companyia en comprar o llogar, sense talls i sense pagar de més.
Assegurances
Assegurança de la llar i d’impagament del lloguer, comparades i explicades sense lletra petita.
Reformes, mudança i buidatge
Reformistes, empreses de mudances i de buidatge de Terrassa i Sabadell que ja conec.
On treballo
Terrassa i Sabadell, i la resta del Vallès Occidental.
On conec els barris, els preus reals i els professionals de la zona. Si el teu habitatge és fora, t’ho dic clar i et recomano algú de confiança.
Veure les zones- Terrassa
- Sabadell
- Rubí
- Sant Quirze del Vallès
- Matadepera
- Castellar del Vallès
- Viladecavalls
- Ullastrell
- Vacarisses
Preguntes freqüents
El que més em pregunten.
Quant val el meu pis a Terrassa o Sabadell?
Depèn de la zona, els metres útils, l’alçada, si hi ha ascensor, l’estat i la demanda del moment. La mitjana actual és de 2.270 €/m² a Terrassa i 2.405 €/m² a Sabadell, però el teu preu surt de comparar el teu pis amb els que competeixen de debò amb ell. Te’l preparo sense compromís.
Quina diferència hi ha entre valoració i taxació?
La valoració orienta el preu de mercat per vendre o llogar. La taxació la fa una societat de taxació homologada, normalment per a la hipoteca del comprador. Per vendre bé necessites primer una valoració útil.
Quant es triga a vendre un pis?
No hi ha un termini fix. Depèn del preu de sortida, la presentació, l’estat de l’habitatge i la demanda de la zona. Un preu ben ajustat des del primer dia escurça molt el procés.
Com es ven un pis heretat?
Primer s’accepta l’herència i s’ordenen els papers; després es fixa el preu i l’estratègia. El més important és que els hereus estiguin d’acord: aquí és on més ajuda tenir algú que coordini.
Quins papers necessito per vendre a Catalunya?
Escriptura, nota simple, certificat energètic, cèdula d’habitabilitat vigent, últim rebut de l’IBI i certificat de la comunitat d’estar al corrent. Si te’n falta algun, et dic com aconseguir-lo.
Treballes només a Terrassa?
No. Em centro a Terrassa i Sabadell i treballo també a Rubí, Sant Quirze del Vallès, Matadepera, Castellar del Vallès, Viladecavalls, Ullastrell i Vacarisses.
Parlem del teu cas
Explica-m’ho en dues línies. Et responc avui.
Digues-me en quina zona és l’habitatge i què tens entre mans. Sense compromís i sense que el teu pis aparegui en cap portal fins que tu ho decideixis.