[01] Assessor immobiliari · Terrassa i Sabadell
Assessor immobiliari a Terrassa i Sabadell. Decideix amb criteri.
Abans de posar un preu, publicar un anunci o signar unes arres, entenc el teu cas i et dic la veritat sobre el teu habitatge, encara que no sigui el que esperaves sentir.
- 2.270 €/m² preu mitjà a Terrassa
- 2.405 €/m² preu mitjà a Sabadell
- Agent registrat AICAT 11727
[02] Qui t’atén
Una persona amb nom, signatura i telèfon.
Si tens un habitatge a Terrassa o Sabadell i no saps si vendre’l, llogar-lo o esperar, comença aquí.
Sóc en Luis Castro. Treballo com a assessor immobiliari a Terrassa, Sabadell i el Vallès Occidental. No començo publicant el teu pis ni dient-te un preu de seguida: primer miro amb què competeix, què s’ha venut de debò a la teva zona i què necessites tu. Després et proposo una estratègia i t’acompanyo fins a la notaria.
Coneix com treballo
[03] En què t’ajudo
Sis situacions, una mateixa manera de treballar.
- 01
Vendre el teu pis
Preu amb comparables reals, sortida al mercat ben preparada, filtre de compradors i acompanyament fins a la signatura.
- 02
Saber quant val
Una valoració de mercat feta per una persona, amb els pisos que competeixen amb el teu, no amb una mitjana del portal.
- 03
Vendre o llogar?
Comparem liquiditat, rendibilitat, risc i impostos perquè decideixis amb números i no per intuïció.
- 04
Pis heretat
Ordenem papers, terminis i impostos i ajudem que els hereus arribin a un acord abans de parlar de preu.
- 05
Comprar amb assessor
Una segona opinió abans de signar arres: preu just, estat real, documentació i marge de negociació.
- 06
Llogar amb seguretat
Renda realista, llogaters filtrats, contracte clar i, si el vols, assegurança d’impagament.
[04] Com treballo
Primer entenc el teu cas. Després decidim.
- 01
Escolto la teva situació
Què necessites, en quin termini i què et preocupa. No és el mateix un pis buit que una herència entre germans.
- 02
Analitzo l’operació
Pisos que competeixen amb el teu, vendes reals de la zona, documentació, càrregues i impostos.
- 03
Et proposo una estratègia
Preu de sortida, terminis, a qui ens adrecem i què fer si no funciona. Per escrit i sense lletra petita.
- 04
T’acompanyo fins al final
Visites, negociació, arres i notaria. I després, si ho necessites, subministraments, mudança o reformes.
No es tracta de fer més soroll. Es tracta de prendre una decisió millor.
[05] El mercat, amb dades
Terrassa i Sabadell pugen un 10 % en un any.
La venda puja a les dues ciutats. El lloguer s’ha frenat a Terrassa i continua pujant a Sabadell: per això la pregunta de si vendre o llogar té avui respostes diferents segons on sigui el teu pis.
- Terrassa · venda2.270€/m²+9,7 % en un any
- Sabadell · venda2.405€/m²+10,2 % en un any
- Terrassa · lloguer12,9€/m²+1,9 % en un any
- Sabadell · lloguer12,9€/m²+10,8 % en un any
Font: informe de preus d’idealista (preu mitjà d’oferta). Una mitjana no és el preu del teu pis: la valoració es fa amb comparables del teu carrer.
Vull saber quant val el meu
[06] On treballo
Terrassa i Sabadell, i la resta del Vallès Occidental.
On conec els barris, els preus reals i els professionals de la zona. Si el teu habitatge és fora, t’ho dic clar i et recomano algú de confiança.
Veure les zones- Terrassa
- Sabadell
- Rubí
- Sant Quirze del Vallès
- Matadepera
- Castellar del Vallès
- Viladecavalls
- Ullastrell
- Vacarisses
[07] Tot per al teu habitatge
El que ve amb una compravenda, resolt.
Hipoteca, papers obligatoris, canvi de subministraments, assegurança o una reforma abans de vendre. Et poso en contacte amb professionals de confiança de la zona i m’encarrego que no s’endarrereixi res.
- 01
Hipoteca
Assessorament hipotecari per comparar ofertes i arribar a la signatura amb el finançament tancat.
- 02
Certificat energètic
Obligatori per vendre o llogar. El fa un tècnic habilitat, amb visita i registre.
- 03
Cèdula d’habitabilitat
A Catalunya la necessites per vendre o llogar. Et diem si la teva continua vigent.
- 04
Llum, gas i fibra
Canvi de titular i de companyia en comprar o llogar, sense talls i sense pagar de més.
- 05
Assegurances
Assegurança de la llar i d’impagament del lloguer, comparades i explicades sense lletra petita.
- 06
Reformes, mudança i buidatge
Reformistes, empreses de mudances i de buidatge de Terrassa i Sabadell que ja conec.
En vídeo
T’ho explico en vídeo.
Al meu canal de YouTube explico, sense tecnicismes, el que em trobo cada setmana a Terrassa i Sabadell: lleis que canvien, com es fixa un lloguer o què fer quan un deute frena una venda. Si prefereixes conèixer-me una mica abans d’escriure’m, comença per aquí. Els vídeos són en castellà.
Com calcular el preu del lloguer en zones tensionades
Adeu als lloguers de temporada
Deutes, embargaments i gestions infinites
Serveis amb preu tancat
Contracta’l en un minut, amb preu tancat.
Certificats, informes i gestions que demanen en vendre, comprar o llogar. Pagues al web i un professional de confiança de la zona se n’encarrega.
Certificat d’amiant per vendre o llogar
Des del 3 d’octubre de 2026 la Llei 8/2026 el demana als habitatges anteriors al 2002. El fa un tècnic en 2-4 dies feiners.
des de 290 €
Certificat d’amiantÉs nou i obligatori si el teu immoble és anterior al 2002. Sense ell no pots vendre ni llogar.des de 290 €Veure el servei 
Pack per vendreEls dos documents que et demanen per anunciar, vendre o llogar a Catalunya, en una sola visita.290 €Veure el servei 
Nota simpleAbans de comprar o de signar arres, mira què diu el Registre. La tens en el dia.29 €Veure el servei 
Fotografia immobiliàriaLes fotos són el primer que veu el comprador. Un bon reportatge decideix si demana visita o passa al següent anunci.des de 199 €Veure el servei Preguntes freqüents
El que més em pregunten.
Quant val el meu pis a Terrassa o Sabadell?
Depèn de la zona, els metres útils, l’alçada, si hi ha ascensor, l’estat i la demanda del moment. La mitjana actual és de 2.270 €/m² a Terrassa i 2.405 €/m² a Sabadell, però el teu preu surt de comparar el teu pis amb els que competeixen de debò amb ell. Te’l preparo sense compromís.
Quina diferència hi ha entre valoració i taxació?
La valoració orienta el preu de mercat per vendre o llogar. La taxació la fa una societat de taxació homologada, normalment per a la hipoteca del comprador. Per vendre bé necessites primer una valoració útil.
Quant es triga a vendre un pis?
No hi ha un termini fix. Depèn del preu de sortida, la presentació, l’estat de l’habitatge i la demanda de la zona. Un preu ben ajustat des del primer dia escurça molt el procés.
Com es ven un pis heretat?
Primer s’accepta l’herència i s’ordenen els papers; després es fixa el preu i l’estratègia. El més important és que els hereus estiguin d’acord: aquí és on més ajuda tenir algú que coordini.
Quins papers necessito per vendre a Catalunya?
Escriptura, nota simple, certificat energètic, cèdula d’habitabilitat vigent, últim rebut de l’IBI i certificat de la comunitat d’estar al corrent. Si te’n falta algun, et dic com aconseguir-lo.
Treballes només a Terrassa?
No. Em centro a Terrassa i Sabadell i treballo també a Rubí, Sant Quirze del Vallès, Matadepera, Castellar del Vallès, Viladecavalls, Ullastrell i Vacarisses.
[08] Parlem del teu cas
Explica-m’ho en dues línies. Et responc avui.
Digues-me en quina zona és l’habitatge i què tens entre mans. Sense compromís i sense que el teu pis aparegui en cap portal fins que tu ho decideixis.
