Comprar habitatge amb assessor: una segona opinió abans de signar les arres
Comprar una casa és la decisió econòmica més gran per a la majoria de famílies. I moltes vegades es decideix en una visita de vint minuts.
Quan trobes un pis que t’agrada, tot va de pressa: el venedor té més interessats, l’agència demana una paga i senyal i les arres se signen en pocs dies. És just el moment en què una segona opinió et pot estalviar diners i disgustos.
Treballo per a tu, el comprador. La meva feina és que compris amb els ulls oberts.
Què reviso abans que signis
- El preu. Si és raonable comparat amb el que es ven a la zona, i quant marge de negociació hi ha.
- L’estat real. Humitats, instal·lació elèctrica, finestres, baixants, el que costa deixar-lo com vols. Si cal, t’acompanyo amb un tècnic.
- La finca. Estat de l’edifici, derrames aprovades o previstes, ITE (la inspecció tècnica de l’edifici), despeses de comunitat.
- Els papers. Nota simple (que el venedor sigui el propietari i no hi hagi càrregues), cèdula d’habitabilitat, certificat energètic, deutes d’IBI i comunitat.
- El contracte d’arres. Quin tipus d’arres són, què passa si no et donen la hipoteca, terminis i qui paga què.
- El que et costarà de debò. Preu més impostos, notaria, registre, gestoria i reforma. A Catalunya, en una compra de segona mà es paga l’Impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que en general és del 10 %.
Quan t’ajudo
- Abans de buscar: t’ajudo a definir zona, pressupost real i quin tipus de pis encaixa.
- Durant la cerca: t’aviso de pisos que encaixen i t’acompanyo a les visites que t’interessen.
- Abans de les arres: la revisió completa d’aquí dalt.
- Fins a la notaria: hipoteca, taxació, subministraments i signatura.
Em pots contractar només per a la revisió abans d’arres o per a tot el procés. Et dic els honoraris per escrit abans de començar.
La hipoteca, des del principi
Abans d’enamorar-te d’un pis convé saber quant et prestarà el banc i en quines condicions. Et poso en contacte amb un intermediari hipotecari de confiança per comparar ofertes.
Abans d’anar a veure pisos, calcula les despeses de la compra i la quota de la hipoteca: sabràs quin preu et pots permetre.
Preguntes freqüents
Què és un personal shopper immobiliari?
És un assessor que treballa per al comprador, no per al venedor: busca, filtra, revisa i negocia en nom teu. És el que faig en aquesta pàgina.
Què passa si signo arres i no em donen la hipoteca?
Depèn del que digui el contracte. Si no hi ha una clàusula que ho prevegi, pots perdre la paga i senyal o tenir difícil recuperar-la. Per això convé revisar el contracte abans de signar i, si és possible, tenir la hipoteca preaprovada.
Quant cal tenir estalviat per comprar?
Com a orientació, el banc sol finançar fins al 80 % del valor de taxació. La resta (el 20 %) més els impostos i les despeses, que a Catalunya ronden l’11–13 % del preu en segona mà, surten dels teus estalvis. Si tens menys de 35 anys, hi ha ajuts i avals públics que poden reduir l’entrada.
M’acompanyes a veure pisos d’altres agències?
Sí. Tant és qui l’anunciï: reviso el pis i l’operació amb tu.