Hipoteca per comprar a Terrassa i Sabadell, comparada per un intermediari registrat

Quan compres un habitatge, la hipoteca és la peça que més pot fallar: una taxació més baixa del que s’esperava, unes condicions pitjors del que et van dir o un banc que triga més del compte. Per això la plantejo des del principi.

Com t’ajudo

No sóc intermediari de crèdit. Et poso en contacte amb un intermediari hipotecari inscrit al registre oficial (Banc d’Espanya o l’Agència Catalana del Consum), que:

• estudia el teu cas (ingressos, estalvis, deutes, edat) i et diu quant et poden prestar;
• presenta la teva operació a diversos bancs i compara les ofertes;
• t’explica cada oferta amb la FEIN, la fitxa que el banc està obligat a donar-te, abans de signar;
• coordina la taxació amb els terminis de les arres.

Jo m’encarrego que els terminis de la hipoteca encaixin amb els de la compra.

Per fer-te una idea abans de parlar amb ningú, prova la calculadora de quota d’hipoteca i la de despeses de compra.

El que convé saber

• Quant financen. Com a norma general, fins al 80 % del valor de taxació en habitatge habitual. El 20 % restant i les despeses de compra (a Catalunya, al voltant d’un 11–13 % del preu en segona mà) surten dels teus estalvis.
• Si tens menys de 35 anys o fills a càrrec, hi ha avals públics (com la línia d’avals de l’ICO) que poden cobrir part de l’entrada si compleixes els requisits.
• La quota no hauria de passar del 30–35 % dels teus ingressos nets.
• Fixa, variable o mixta. Depèn de la teva situació i del que prefereixis: pagar sempre el mateix o arriscar-te que la quota canviï.
• Les despeses de la hipoteca (notaria, registre, gestoria i l’impost) les paga el banc; tu pagues la taxació.