Preguntes freqüents sobre vendre, valorar, llogar i comprar habitatge
Els dubtes que més em repeteixen propietaris i compradors de Terrassa i Sabadell, contestats sense tecnicismes. Si el teu no hi és, pregunta-m’ho.
Valorar
Quant val el meu pis a Terrassa o Sabadell?
Depèn de la zona, els metres útils, l’alçada, l’ascensor, l’estat i la demanda. La mitjana actual és de 2.270 €/m² a Terrassa i 2.405 €/m² a Sabadell, però el preu del teu pis surt de comparar-lo amb els que competeixen amb ell. Demana la teva valoració, és gratuïta.
Quina diferència hi ha entre valoració i taxació?
La valoració orienta el preu de mercat per vendre o llogar. La taxació la fa una societat homologada, normalment per a la hipoteca del comprador, i sol ser més prudent.
Serveixen els valoradors automàtics d’internet?
Per fer-te una idea, sí. Per posar preu, no: no veuen l’estat, la llum, l’alçada real ni la finca.
Vendre
Quant es triga a vendre un pis?
No hi ha un termini fix. Amb un preu ajustat i el pis ben presentat, les primeres visites serioses arriben aviat; amb un preu alt, pot estar mesos sense vendre’s.
Quins papers necessito per vendre a Catalunya?
Escriptura, nota simple, certificat energètic, cèdula d’habitabilitat vigent, últim rebut de l’IBI i certificat de la comunitat d’estar al corrent. Si queda hipoteca, el certificat de deute del banc.
Quins impostos paga el venedor?
La plusvàlua municipal i, si guanya diners amb la venda, l’IRPF d’aquest guany. Hi ha exempcions, per exemple per a majors de 65 anys que venen el seu habitatge habitual o si reinverteixes en un altre habitatge habitual.
Puc vendre amb hipoteca pendent?
Sí. Es cancel·la el dia de la signatura amb els diners de la venda.
Quant cobres per vendre un pis?
Et dic els meus honoraris per escrit abans de començar, amb el que inclouen. Depenen del tipus d’operació i de la feina que calgui.
Herències
Què faig primer amb un pis heretat?
Reunir els documents (defunció, últimes voluntats, testament), acceptar l’herència davant notari i presentar els impostos en els sis mesos següents a la defunció. Ho explico a pis heretat.
Què passa si els germans no es posen d’acord?
El millor és una valoració independent i posar números a cada opció: vendre, que un compri la part dels altres o llogar. La via judicial existeix, però és l’última opció.
Llogar
Quant puc demanar de lloguer?
Terrassa i Sabadell són zona tensionada: la renda d’un contracte nou està limitada pel contracte anterior o per l’índex de referència, segons el cas. Ho comprovo abans de publicar.
Qui paga l’agència en un lloguer?
En el lloguer d’habitatge, el propietari.
Em convé una assegurança d’impagament?
Si el lloguer és una part important dels teus ingressos, gairebé sempre. Cobreix les rendes impagades durant un temps i les despeses del desnonament, i l’asseguradora estudia el llogater abans.
Comprar
Què cal revisar abans de signar arres?
Preu, estat real, estat de la finca i derrames, nota simple, cèdula, certificat energètic, deutes d’IBI i comunitat, i què passa si no et concedeixen la hipoteca.
Quant costa comprar un pis de segona mà a Catalunya?
A més del preu, l’Impost sobre transmissions patrimonials (en general, el 10 %), notaria, registre i gestoria. En total, al voltant d’un 11–13 % més.
Sobre mi
Treballes només a Terrassa?
No. Em centro a Terrassa i Sabadell i treballo també a Rubí, Sant Quirze del Vallès, Matadepera, Castellar del Vallès, Viladecavalls, Ullastrell i Vacarisses.
Estàs registrat com a agent immobiliari?
Sí. Houses & Blockchain, S.L. està inscrita al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya amb el núm. 11727 (API A13628). Col·laboro amb Control Immobles (AICAT núm. 12645).