Cèdula d’habitabilitat a Terrassa i Sabadell: quan la necessites i com es tramita
És el paper que diu que un pis reuneix les condicions mínimes per viure-hi. A Catalunya és dels primers que demanen el notari, el comprador i les companyies de subministraments.
La cèdula d’habitabilitat és un document propi de Catalunya (i de poques comunitats més) que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat: superfície, ventilació, llum, cuina, bany, alçada dels sostres. L’emet l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Quan la necessites
- Per llogar l’habitatge.
- Per vendre, perquè el venedor l’ha de lliurar al comprador. La llei preveu algunes excepcions (per exemple, quan el comprador rehabilitarà el pis), però convé revisar-les amb la notaria abans de comptar-hi.
- Per donar d’alta la llum, l’aigua o el gas a un nou titular, en molts casos.
Quant dura
La cèdula de segona ocupació (la d’un pis que ja ha estat habitat) dura 15 anys. Molts pisos de Terrassa i Sabadell tenen una cèdula caducada sense que el propietari ho sàpiga. El primer és comprovar-ne la data.
Com es tramita
- Un tècnic habilitat visita el pis i comprova que compleix les condicions.
- Emet el certificat d’habitabilitat.
- Es presenta a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que emet la cèdula un cop pagada la taxa.
El termini depèn de la càrrega de feina de l’Administració; per això convé començar tan bon punt decideixes vendre o llogar.
Com t’ajudo
Comprovo si el teu pis té cèdula i si és vigent. Si cal renovar-la, et poso en contacte amb un tècnic de la zona que et dona preu tancat i fa tot el tràmit. Si el pis té algun problema per obtenir-la (una habitació sense finestra, per exemple), et dic quines opcions hi ha.
Preguntes freqüents
Com sé si el meu pis té cèdula?
Pot ser entre els papers de la compra. Si no la trobes, es pot consultar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya o demanar-la al tècnic, que ho comprova per tu.
Què passa si el meu pis no compleix les condicions?
Depèn de què falli. De vegades n’hi ha prou amb una obra petita; altres vegades el pis no la pot obtenir. En aquest cas, la venda és possible en alguns supòsits, però el preu i el tipus de comprador canvien.
Cèdula i certificat energètic són el mateix?
No. La cèdula diu si el pis és habitable; el certificat energètic diu quant consumeix. Per vendre o llogar a Catalunya necessites tots dos.