Quant val el meu pis? Una valoració amb els pisos que competeixen amb el teu
Els valoradors automàtics donen una mitjana. El teu pis no és una mitjana: té la seva alçada, la seva llum, la seva finca i els veïns d’escala que també venen.
Saber quant val el teu pis és el primer pas per decidir si vendre, llogar o esperar. I és on es cometen més errors: un preu de portal, una taxació antiga o el que va dir el veí que va vendre fa dos anys.
Jo ho faig d’una altra manera: miro el teu pis i el comparo amb els que competeixen de debò amb ell.
Què miro per valorar el teu pis
- Zona i carrer. A Terrassa no val el mateix un pis al Centre que a Can Palet o a Ca n’Anglada, i a Sabadell canvia molt entre la Creu Alta, Gràcia o Can Rull. De vegades canvia d’un carrer a l’altre.
- Metres útils i distribució. No només quants metres, sinó com s’aprofiten: habitacions, banys, passadissos, terrassa.
- Alçada, ascensor i llum. Un quart pis sense ascensor perd compradors; un àtic amb terrassa en guanya.
- Estat. Si cal reformar cuina i bany, el comprador ho resta del preu. Et dic quant.
- La finca. Antiguitat, estat de l’edifici, derrames previstes, despeses de comunitat.
- La competència d’avui. Quins pisos semblants hi ha a la venda ara mateix, a quin preu i quant de temps fa que s’anuncien.
- El que s’ha venut. El preu d’anunci no és el preu de venda. Busco operacions reals de la zona per saber on es tanca.
Què t’entrego
Una valoració per escrit amb tres xifres: el preu de sortida que et recomano, el preu al qual és raonable tancar i el mínim per sota del qual no compensa vendre. Amb els comparables que he fet servir, perquè els puguis comprovar.
Preus mitjans de referència
| Ciutat | Venda | Variació en un any | Lloguer |
|---|---|---|---|
| Terrassa | 2.270 €/m² | +9,7 % | 12,9 €/m² al mes |
| Sabadell | 2.405 €/m² | +10,2 % | 12,9 €/m² al mes |
Font: informe de preus d’idealista (preu mitjà d’oferta). Serveixen per situar-te, però no per posar preu al teu pis: dins d’una mateixa ciutat hi ha barris molt per sobre i molt per sota de la mitjana.
Valoració, taxació i valor cadastral: no és el mateix
- Valoració de mercat: la que et faig jo. Serveix per decidir el preu de venda o de lloguer.
- Taxació: la fa una societat de taxació homologada, normalment quan el comprador demana una hipoteca. Sol ser prudent.
- Valor cadastral: el que fa servir l’Administració per a l’IBI. No té res a veure amb el preu de mercat i sol ser molt més baix.
Demana la teva valoració
Digues-me on és el pis i explica’m el bàsic. Et truco per quedar i veure’l; si ho prefereixes, comencem amb fotos i les dades que tinguis.
Preguntes freqüents
Quant costa la valoració?
Res. És gratuïta i sense compromís de venda.
Em serveix un valorador en línia?
Serveix per fer-te una idea, però no veu l’estat, la llum, l’alçada real ni la finca. Per això la diferència entre la xifra automàtica i el preu al qual s’acaba venent pot ser gran, cap amunt o cap avall.
Cada quant convé actualitzar la valoració?
Si no vens de seguida, cada sis mesos, o abans si canvien molt els pisos que competeixen amb el teu.
Pots valorar un pis heretat o amb llogaters?
Sí. En els dos casos el preu canvia (per l’estat, per la situació del contracte o per l’acord entre hereus) i ho tinc en compte a la valoració. Més informació a pis heretat.