Calculadora de quota d’hipoteca
Posa el preu, el que aportes, el termini i el tipus d’interès. Et surt la quota al moment i, si poses els teus ingressos, si el banc la veurà amb bons ulls.
Càlcul orientatiu amb els tipus vigents a Catalunya. No és una oferta ni assessorament fiscal.
Com es calcula la quota
La calculadora fa servir el sistema francès, l’habitual a Espanya: pagues la mateixa quota cada mes i, al principi, gairebé tot són interessos. Amb els anys, cada quota retorna més capital i menys interessos. Al PDF tens el quadre any a any.
Està calculada a tipus fix. En una hipoteca variable o mixta, la quota canvia cada vegada que es revisa el tipus amb l’euríbor.
El que mira el banc
- Quant finança: normalment fins al 80 % del preu o de la taxació, si és menor. La resta i les despeses de la compra surten dels teus estalvis.
- El teu esforç: prefereixen que la quota no passi del 30–35 % dels ingressos nets de la llar.
- L’edat en acabar: molts bancs no volen que el termini acabi més enllà dels 70–75 anys.
- La teva estabilitat: tipus de contracte, antiguitat i altres deutes.
Abans de demanar-la
Compara diverses ofertes. El banc t’ha de donar la FEIN, la fitxa amb la quota i el cost total, abans de signar. Si vols, et poso en contacte amb un intermediari hipotecari registrat que compara per tu i encaixa els terminis amb els de la compra.
Preguntes freqüents
Què és millor, més termini o menys?
Amb més termini la quota baixa, però pagues bastants més interessos. Tria el termini més curt amb què la quota quedi còmoda, per sota del 30–35 % dels teus ingressos.
Quina diferència hi ha entre el TIN i la TAE?
El TIN és l’interès que s’aplica als diners prestats i és el que serveix per calcular la quota. La TAE hi suma, a més, comissions i productes vinculats, i serveix per comparar ofertes entre bancs.
Puc amortitzar abans d’hora?
Sí. Pots avançar diners per abaixar la quota o el termini. La comissió està limitada per llei i, en moltes hipoteques, passats uns anys no n’hi ha.