Calculadora de despeses de compra d’un habitatge a Catalunya
Posa el preu, digues si és de segona mà o d’obra nova i la teva situació. Et surt al moment quant pagaràs d’impostos i despeses, i quant necessites tenir estalviat.
Càlcul orientatiu amb els tipus vigents a Catalunya. No és una oferta ni assessorament fiscal.
Quins impostos pagues en comprar a Catalunya
Depèn de si compres a un particular o a un promotor.
Habitatge de segona mà: impost de transmissions patrimonials (ITP). A Catalunya va per trams, i cada tipus s’aplica només a la part del preu que cau en el seu tram:
| Part del preu | Tipus |
|---|---|
| Fins a 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12 % |
| Més de 1.500.000 € | 13 % |
Obra nova: IVA i actes jurídics documentats (AJD). L’IVA de l’habitatge és el 10 % i l’AJD de l’escriptura, l’1,5 % a Catalunya.
Qui paga menys
- Joves de 35 anys o menys amb una base imposable de fins a 36.000 €: ITP del 5 % en el seu habitatge habitual i, en obra nova, bonificació total de l’AJD.
- Famílies nombroses o monoparentals i persones amb una discapacitat del 65 % o més: ITP del 5 % en l’habitatge habitual, amb límits d’ingressos.
- Habitatge de protecció oficial: ITP del 7 %.
Els tipus reduïts tenen requisits. Convé confirmar-los amb la gestoria abans de signar.
Les altres despeses
Notaria, Registre de la Propietat i gestoria depenen del preu i de cada escriptura: a la calculadora hi són com a estimació habitual. Si compres amb hipoteca, des del 2019 el banc paga la notaria, el registre, la gestoria i l’impost de la hipoteca. A tu et toca la taxació.
I no oblidis l’entrada: els bancs acostumen a finançar fins al 80 % del preu o de la taxació, si és menor. El 20 % restant i totes les despeses surten dels teus estalvis.
Preguntes freqüents
L’ITP es paga sobre el preu o sobre el valor de referència?
Sobre el més alt dels dos: el preu de l’escriptura o el valor de referència del Cadastre. Si pagues menys que aquest valor, l’impost es calcula igualment sobre el valor de referència.
Quan es paga l’ITP?
En el mes següent a la signatura de l’escriptura. Normalment el tramita la gestoria del banc o la de la notaria, i es paga abans d’inscriure l’habitatge al Registre.
Les despeses de compra es poden posar a la hipoteca?
Gairebé mai. Els bancs financen sobre el preu o la taxació, i les despeses s’han de pagar amb estalvis. Per això la calculadora et diu quant necessites tenir estalviat.