Comprar vivienda con asesor: una segunda opinión antes de firmar las arras
Comprar una casa es la decisión económica más grande para la mayoría de las familias. Y muchas veces se decide en una visita de veinte minutos.
Cuando encuentras un piso que te gusta, todo va rápido: el vendedor tiene más interesados, la agencia pide una señal y las arras se firman en pocos días. Es justo el momento en el que una segunda opinión puede ahorrarte dinero y disgustos.
Trabajo para ti, el comprador. Mi trabajo es que compres con los ojos abiertos.
Qué reviso antes de que firmes
- El precio. Si es razonable comparado con lo que se vende en la zona, y cuánto margen de negociación hay.
- El estado real. Humedades, instalación eléctrica, ventanas, bajantes, lo que cuesta dejarlo como quieres. Si hace falta, te acompaño con un técnico.
- La finca. Estado del edificio, derramas aprobadas o previstas, ITE (la inspección técnica del edificio), gastos de comunidad.
- Los papeles. Nota simple (que el vendedor sea el dueño y no haya cargas), cédula de habitabilidad, certificado energético, deudas de IBI y comunidad.
- El contrato de arras. Qué tipo de arras son, qué pasa si no te dan la hipoteca, plazos y quién paga qué.
- Lo que te costará de verdad. Precio más impuestos, notaría, registro, gestoría y reforma. En Cataluña, en una compra de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en general es del 10 %.
Cuándo te ayudo
- Antes de buscar: te ayudo a definir zona, presupuesto real y qué tipo de piso encaja.
- Durante la búsqueda: te aviso de pisos que encajan y te acompaño a las visitas que te interesan.
- Antes de las arras: la revisión completa de arriba.
- Hasta la notaría: hipoteca, tasación, suministros y firma.
Puedes contratarme solo para la revisión antes de arras o para todo el proceso. Te digo los honorarios por escrito antes de empezar.
La hipoteca, desde el principio
Antes de enamorarte de un piso conviene saber cuánto te prestará el banco y en qué condiciones. Te pongo en contacto con un intermediario hipotecario de confianza para comparar ofertas.
Antes de ir a ver pisos, calcula los gastos de la compra y la cuota de la hipoteca: sabrás qué precio te puedes permitir.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un personal shopper inmobiliario?
Es un asesor que trabaja para el comprador, no para el vendedor: busca, filtra, revisa y negocia en tu nombre. Es lo que hago en esta página.
¿Qué pasa si firmo arras y no me dan la hipoteca?
Depende de lo que diga el contrato. Si no hay una cláusula que lo prevea, puedes perder la señal o tener difícil recuperarla. Por eso conviene revisar el contrato antes de firmar y, si es posible, tener la hipoteca preaprobada.
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar?
Como orientación, el banco suele financiar hasta el 80 % del valor de tasación. El resto (el 20 %) más los impuestos y gastos, que en Cataluña rondan el 11–13 % del precio en segunda mano, salen de tus ahorros. Si tienes menos de 35 años, hay ayudas y avales públicos que pueden reducir la entrada.
¿Me acompañas a ver pisos de otras agencias?
Sí. Da igual quién lo anuncie: reviso el piso y la operación contigo.