Vender un piso heredado en Terrassa y Sabadell sin bloqueos entre herederos

Heredar un piso suele llegar en un mal momento. Hay que hacer trámites que nadie conoce, con plazos que corren, y a menudo entre varios hermanos que no piensan igual. Mi papel es coordinar: poner orden, explicar las opciones con números y ayudar a que la decisión sea de todos.

Los pasos, en orden

1. Documentos básicos. Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y de seguros de vida, y copia del testamento (o declaración de herederos si no lo hay).
2. Aceptar la herencia ante notario. En la escritura de aceptación se reparte el piso: a uno de los herederos o a todos en proindiviso (cada uno con su parte).
3. Impuestos de la herencia. El Impuesto de Sucesiones, que en Cataluña se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, y la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Terrassa o Sabadell. Los dos tienen un plazo de seis meses desde el fallecimiento, que se puede prorrogar si se pide a tiempo.
4. Inscribir el piso a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
5. Decidir qué hacer con el piso: venderlo, alquilarlo o que uno de los herederos se quede con él y compense a los demás.
6. Vender, si esa es la decisión, con todos los herederos firmando la venta.

Cuando los herederos no están de acuerdo

Es lo más habitual y lo que más retrasa una venta. Suele pasar por tres motivos: no se ponen de acuerdo en el precio, uno quiere vender y otro no, o uno vive en el piso o lo usa.

Lo que ayuda:

• Una valoración independiente, con comparables, que todos puedan revisar. Deja de ser «tu precio contra el mío».
• Poner sobre la mesa todas las opciones: vender y repartir, que uno compre la parte de los demás o alquilar y repartir la renta.
• Números claros de lo que recibe cada uno en cada opción, después de gastos e impuestos.
• Un único interlocutor que hable con todos y lleve la operación.

Si aun así no hay acuerdo, la ley permite pedir la división (extinción del condominio), pero es lenta, cara y suele acabar en una venta peor para todos. Mi objetivo es no llegar ahí.

Vender el piso heredado: lo que hay que tener en cuenta

• El estado del piso. Muchas veces lleva años sin reformar. Te digo si compensa hacer algo antes de vender o venderlo tal cual a un precio ajustado.
• Vaciarlo. Muebles, recuerdos y trastos. Te pongo en contacto con una empresa de vaciado de la zona y te ayudo a organizarlo.
• Suministros y comunidad. Mientras no se vende, hay que seguir pagando luz, agua, IBI y comunidad. Conviene poner los recibos a nombre de un heredero.
• El IRPF de la venta. La ganancia se calcula desde el valor que se declaró en la herencia. Por eso el valor que se pone en la herencia importa.