Preguntas frecuentes sobre vender, valorar, alquilar y comprar vivienda
Las dudas que más me repiten propietarios y compradores de Terrassa y Sabadell, contestadas sin tecnicismos. Si la tuya no está, pregúntame.
Valorar
¿Cuánto vale mi piso en Terrassa o Sabadell?
Depende de la zona, los metros útiles, la altura, el ascensor, el estado y la demanda. La media actual es de 2.270 €/m² en Terrassa y 2.405 €/m² en Sabadell, pero el precio de tu piso sale de compararlo con los que compiten con él. Pide tu valoración, es gratuita.
¿Qué diferencia hay entre valoración y tasación?
La valoración orienta el precio de mercado para vender o alquilar. La tasación la hace una sociedad homologada, normalmente para la hipoteca del comprador, y suele ser más prudente.
¿Sirven los valoradores automáticos de internet?
Para hacerte una idea, sí. Para poner precio, no: no ven el estado, la luz, la altura real ni la finca.
Vender
¿Cuánto se tarda en vender un piso?
No hay un plazo fijo. Con un precio ajustado y el piso bien presentado, las primeras visitas serias llegan pronto; con un precio alto, puede estar meses sin venderse.
¿Qué papeles necesito para vender en Cataluña?
Escritura, nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad vigente, último recibo del IBI y certificado de la comunidad de estar al corriente. Si queda hipoteca, el certificado de deuda del banco.
¿Qué impuestos paga el vendedor?
La plusvalía municipal y, si gana dinero con la venta, el IRPF de esa ganancia. Hay exenciones, por ejemplo para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual o si reinviertes en otra vivienda habitual.
¿Puedo vender con hipoteca pendiente?
Sí. Se cancela el día de la firma con el dinero de la venta.
¿Cuánto cobras por vender un piso?
Te digo mis honorarios por escrito antes de empezar, con lo que incluyen. Dependen del tipo de operación y del trabajo que haga falta.
Herencias
¿Qué hago primero con un piso heredado?
Reunir los documentos (defunción, últimas voluntades, testamento), aceptar la herencia ante notario y presentar los impuestos en los seis meses siguientes al fallecimiento. Lo explico en piso heredado.
¿Qué pasa si los hermanos no se ponen de acuerdo?
Lo mejor es una valoración independiente y poner números a cada opción: vender, que uno compre la parte de los demás o alquilar. La vía judicial existe, pero es la última opción.
Alquilar
¿Cuánto puedo pedir de alquiler?
Terrassa y Sabadell son zona tensionada: la renta de un contrato nuevo está limitada por el contrato anterior o por el índice de referencia, según el caso. Lo compruebo antes de publicar.
¿Quién paga la agencia en un alquiler?
En el alquiler de vivienda, el propietario.
¿Me conviene un seguro de impago?
Si el alquiler es una parte importante de tus ingresos, casi siempre. Cubre las rentas impagadas durante un tiempo y los gastos del desahucio, y la aseguradora estudia al inquilino antes.
Comprar
¿Qué revisar antes de firmar arras?
Precio, estado real, estado de la finca y derramas, nota simple, cédula, certificado energético, deudas de IBI y comunidad, y qué pasa si no te conceden la hipoteca.
¿Cuánto cuesta comprar un piso de segunda mano en Cataluña?
Además del precio, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en general, el 10 %), notaría, registro y gestoría. En total, alrededor de un 11–13 % más.
Sobre mí
¿Trabajas solo en Terrassa?
No. Me centro en Terrassa y Sabadell y trabajo también en Rubí, Sant Quirze del Vallès, Matadepera, Castellar del Vallès, Viladecavalls, Ullastrell y Vacarisses.
¿Estás registrado como agente inmobiliario?
Sí. Houses & Blockchain, S.L. está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña con el nº 11727 (API A13628). Colaboro con Control Immobles (AICAT nº 12645).