Calculadora de cuota de hipoteca
Pon el precio, lo que aportas, el plazo y el tipo de interés. Te sale la cuota al momento y, si pones tus ingresos, si el banco la verá con buenos ojos.
Cálculo orientativo con los tipos vigentes en Cataluña. No es una oferta ni asesoramiento fiscal.
Cómo se calcula la cuota
La calculadora usa el sistema francés, el habitual en España: pagas la misma cuota todos los meses y, al principio, casi todo son intereses. Con los años, cada cuota devuelve más capital y menos intereses. En el PDF tienes el cuadro año a año.
Está calculada a tipo fijo. En una hipoteca variable o mixta, la cuota cambia cada vez que se revisa el tipo con el euríbor.
Lo que mira el banco
- Cuánto financia: normalmente hasta el 80 % del precio o de la tasación, si es menor. El resto y los gastos de la compra salen de tus ahorros.
- Tu esfuerzo: prefieren que la cuota no pase del 30–35 % de los ingresos netos del hogar.
- La edad al terminar: muchos bancos no quieren que el plazo acabe más allá de los 70–75 años.
- Tu estabilidad: tipo de contrato, antigüedad y otras deudas.
Antes de pedirla
Compara varias ofertas. El banco tiene que darte la FEIN, la ficha con la cuota y el coste total, antes de firmar. Si quieres, te pongo en contacto con un intermediario hipotecario registrado que compara por ti y encaja los plazos con los de la compra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es mejor, más plazo o menos?
Con más plazo la cuota baja, pero pagas bastantes más intereses. Elige el plazo más corto con el que la cuota quede cómoda, por debajo del 30–35 % de tus ingresos.
¿Qué diferencia hay entre el TIN y la TAE?
El TIN es el interés que se aplica al dinero prestado y es el que sirve para calcular la cuota. La TAE suma además comisiones y productos vinculados, y sirve para comparar ofertas entre bancos.
¿Puedo amortizar antes de tiempo?
Sí. Puedes adelantar dinero para bajar la cuota o el plazo. La comisión está limitada por ley y, en muchas hipotecas, pasados unos años no la hay.