¿Cuánto vale mi piso? Una valoración con los pisos que compiten con el tuyo
Los valoradores automáticos dan una media. Tu piso no es una media: tiene su altura, su luz, su finca y sus vecinos de portal que también venden.
Saber cuánto vale tu piso es el primer paso para decidir si vender, alquilar o esperar. Y es donde más errores se cometen: un precio de portal, una tasación antigua o lo que dijo el vecino que vendió hace dos años.
Yo lo hago de otra forma: miro tu piso y lo comparo con los que compiten de verdad con él.
Qué miro para valorar tu piso
- Zona y calle. En Terrassa no vale lo mismo un piso en el Centre que en Can Palet o en Ca n’Anglada, y en Sabadell cambia mucho entre la Creu Alta, Gràcia o Can Rull. A veces cambia de una calle a otra.
- Metros útiles y distribución. No solo cuántos metros, sino cómo se aprovechan: habitaciones, baños, pasillos, terraza.
- Altura, ascensor y luz. Un cuarto sin ascensor pierde compradores; un ático con terraza gana.
- Estado. Si hay que reformar cocina y baño, el comprador lo resta del precio. Te digo cuánto.
- La finca. Antigüedad, estado del edificio, derramas previstas, gastos de comunidad.
- La competencia de hoy. Qué pisos parecidos hay a la venta ahora mismo, a qué precio y cuánto tiempo llevan anunciados.
- Lo que se ha vendido. El precio de anuncio no es el precio de venta. Busco operaciones reales de la zona para saber dónde se cierra.
Qué te entrego
Una valoración por escrito con tres cifras: el precio de salida que te recomiendo, el precio al que es razonable cerrar y el mínimo por debajo del cual no compensa vender. Con los comparables que he usado, para que puedas comprobarlos.
Precios medios de referencia
| Ciudad | Venta | Variación en un año | Alquiler |
|---|---|---|---|
| Terrassa | 2.270 €/m² | +9,7 % | 12,9 €/m² al mes |
| Sabadell | 2.405 €/m² | +10,2 % | 12,9 €/m² al mes |
Fuente: informe de precios de idealista (precio medio de oferta). Sirven para situarte, pero no para poner precio a tu piso: dentro de una misma ciudad hay barrios muy por encima y muy por debajo de la media.
Valoración, tasación y valor catastral: no es lo mismo
- Valoración de mercado: lo que te hago yo. Sirve para decidir el precio de venta o de alquiler.
- Tasación: la hace una sociedad de tasación homologada, normalmente cuando el comprador pide una hipoteca. Suele ser prudente.
- Valor catastral: el que usa la Administración para el IBI. No tiene nada que ver con el precio de mercado y suele ser mucho más bajo.
Pide tu valoración
Dime dónde está el piso y cuéntame lo básico. Te llamo para quedar y verlo; si lo prefieres, empezamos con fotos y los datos que tengas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la valoración?
Nada. Es gratuita y sin compromiso de venta.
¿Me sirve un valorador online?
Sirve para hacerte una idea, pero no ve el estado, la luz, la altura real ni la finca. Por eso la diferencia entre la cifra automática y el precio al que se acaba vendiendo puede ser grande, hacia arriba o hacia abajo.
¿Cada cuánto conviene actualizar la valoración?
Si no vendes enseguida, cada seis meses, o antes si cambian mucho los pisos que compiten con el tuyo.
¿Puedes valorar un piso heredado o con inquilinos?
Sí. En los dos casos el precio cambia (por el estado, por la situación del contrato o por el acuerdo entre herederos) y lo tengo en cuenta en la valoración. Más información en piso heredado.