Alquilar tu piso en Terrassa y Sabadell con un inquilino filtrado y un contrato claro

Alquilar un piso parece sencillo: publicas, llaman muchos interesados y eliges. El problema es elegir bien, poner una renta que se pueda cobrar legalmente y firmar un contrato que te proteja. Ahí es donde te ayudo.

Cómo lo hago

1. Renta realista y legal. Terrassa y Sabadell son zona tensionada: la renta de un contrato nuevo está limitada. Compruebo cuánto puedes pedir y lo comparo con lo que se alquila en tu barrio.
2. Piso a punto. Certificado energético, cédula de habitabilidad vigente y pequeños arreglos para que el piso se alquile rápido y sin reclamaciones.
3. Anuncio y visitas. Fotos y texto claros, y visitas solo con interesados que encajan.
4. Filtro del inquilino. Ingresos estables y demostrables (nóminas, contrato de trabajo, declaración de la renta), que la renta no pase del 30–35 % de sus ingresos, referencias y, si lo quieres, estudio de un seguro de impago.
5. Contrato claro. Duración, actualización de la renta, quién paga cada gasto, inventario con fotos y estado del piso.
6. Fianza y entrega de llaves. La fianza (una mensualidad en vivienda) se deposita en el INCASÒL, como obliga la ley en Cataluña. Hacemos juntos el acta de entrega.

Lo que conviene saber antes de alquilar

• Duración. Si eres una persona física, el inquilino puede quedarse hasta cinco años si quiere (siete si el propietario es una empresa), aunque el contrato diga menos.
• Gastos de agencia. En el alquiler de vivienda los paga el propietario, no el inquilino.
• IBI y comunidad. Se pueden repercutir al inquilino si se pacta en el contrato.
• Impuestos. Las rentas tributan en tu IRPF. En alquiler de vivienda habitual hay reducciones que conviene aplicar bien.

Seguro de impago

Es la mejor protección contra el riesgo que más preocupa. Cubre las rentas que el inquilino deje de pagar durante un tiempo y, normalmente, los gastos de abogado del desahucio. La aseguradora estudia al inquilino antes de firmar, lo que es un filtro más. Te explico las opciones en seguros.

¿Y si mejor vendo?

Si dudas, hacemos las cuentas de las dos opciones. Lo explico en vender o alquilar.