Calculadora de gastos de compra de una vivienda en Cataluña
Pon el precio, di si es de segunda mano o de obra nueva y tu situación. Te sale al momento cuánto pagarás de impuestos y gastos, y cuánto necesitas tener ahorrado.
Cálculo orientativo con los tipos vigentes en Cataluña. No es una oferta ni asesoramiento fiscal.
Qué impuestos pagas al comprar en Cataluña
Depende de si compras a un particular o a un promotor.
Vivienda de segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En Cataluña va por tramos, y cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo:
| Parte del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10 % |
| De 600.000 a 900.000 € | 11 % |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12 % |
| Más de 1.500.000 € | 13 % |
Obra nueva: IVA y actos jurídicos documentados (AJD). El IVA de la vivienda es el 10 % y el AJD de la escritura, el 1,5 % en Cataluña.
Quién paga menos
- Jóvenes de 35 años o menos con una base imponible de hasta 36.000 €: ITP del 5 % en su vivienda habitual y, en obra nueva, bonificación total del AJD.
- Familias numerosas o monoparentales y personas con una discapacidad del 65 % o más: ITP del 5 % en la vivienda habitual, con límites de ingresos.
- Vivienda de protección oficial: ITP del 7 %.
Los tipos reducidos tienen requisitos. Conviene confirmarlos con la gestoría antes de firmar.
Los otros gastos
Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría dependen del precio y de cada escritura: en la calculadora van como estimación habitual. Si compras con hipoteca, desde 2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca. A ti te toca la tasación.
Y no olvides la entrada: los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio o de la tasación, si es menor. El 20 % restante y todos los gastos salen de tus ahorros.
Preguntas frecuentes
¿El ITP se paga sobre el precio o sobre el valor de referencia?
Sobre el mayor de los dos: el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro. Si pagas menos que ese valor, el impuesto se calcula igualmente sobre el valor de referencia.
¿Cuándo se paga el ITP?
En el mes siguiente a la firma de la escritura. Normalmente lo tramita la gestoría del banco o la de la notaría, y se paga antes de inscribir la vivienda en el Registro.
¿Los gastos de compra se pueden meter en la hipoteca?
Casi nunca. Los bancos financian sobre el precio o la tasación, y los gastos hay que pagarlos con ahorros. Por eso la calculadora te dice cuánto necesitas tener ahorrado.