Cédula de habitabilidad en Terrassa y Sabadell: cuándo la necesitas y cómo se tramita
Es el papel que dice que un piso reúne las condiciones mínimas para vivir en él. En Cataluña es de los primeros que piden el notario, el comprador y las compañías de suministros.
La cédula de habitabilidad es un documento propio de Cataluña (y de pocas comunidades más) que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad: superficie, ventilación, luz, cocina, baño, altura de techos. La emite la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Cuándo la necesitas
- Para alquilar la vivienda.
- Para vender, porque el vendedor tiene que entregarla al comprador. La ley prevé algunas excepciones (por ejemplo, cuando el comprador va a rehabilitar el piso), pero conviene revisarlas con la notaría antes de contar con ellas.
- Para dar de alta la luz, el agua o el gas a un nuevo titular, en muchos casos.
Cuánto dura
La cédula de segunda ocupación (la de un piso que ya ha estado habitado) dura 15 años. Muchos pisos de Terrassa y Sabadell tienen una cédula caducada sin que el propietario lo sepa. Lo primero es comprobar la fecha.
Cómo se tramita
- Un técnico habilitado visita el piso y comprueba que cumple las condiciones.
- Emite el certificado de habitabilidad.
- Se presenta a la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que emite la cédula tras pagar la tasa.
El plazo depende de la carga de trabajo de la Administración; por eso conviene empezar en cuanto decides vender o alquilar.
Cómo te ayudo
Compruebo si tu piso tiene cédula y si está vigente. Si hay que renovarla, te pongo en contacto con un técnico de la zona que te da precio cerrado y hace todo el trámite. Si el piso tiene algún problema para obtenerla (una habitación sin ventana, por ejemplo), te digo qué opciones hay.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi piso tiene cédula?
Puede estar entre los papeles de la compra. Si no la encuentras, se puede consultar a la Agència de l’Habitatge de Catalunya o pedirla al técnico, que lo comprueba por ti.
¿Qué pasa si mi piso no cumple las condiciones?
Depende de qué falle. A veces basta con una obra pequeña; otras veces el piso no puede obtenerla. En ese caso, la venta es posible en algunos supuestos, pero el precio y el tipo de comprador cambian.
¿Cédula y certificado energético son lo mismo?
No. La cédula dice si el piso es habitable; el certificado energético dice cuánto consume. Para vender o alquilar en Cataluña necesitas los dos.